【东莞】2019东莞城市更新投资并购与税务筹划要点把控及项目前期介入核心风险规避（9月7日）

【课程背景】
       东莞，作为粤港澳大湾区核心城市之一，改革开放以来，取得了巨大的发展成就。与此同时，东莞的土地消耗日益严重、增量土地日渐减少，城市发展受到严重制约。城市更新，已成为提升存量土地二次开发的效用，完善城市功能、优化产业结构、统筹城乡发展的主要路径。近期，东莞颁布了《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》等一系列城市更新新规，对城市更新管理模式进行重大制度革新。新的政策，意味着新的机遇；如何通过适当模式参与东莞城市更新新格局、新浪潮中，值得城市更新参与者关注与期待。

【课程对象】
    1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；
    2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
    3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
    4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
    5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

【课程收益】
    1、剖析东莞城市发展的社会背景，解读城市更新形成的底层逻辑，为项目获取和实施搭建基础知识体系
    2、学习东莞城市更新新政的核心要点，掌握前期工作、拆迁补偿、实施方案编报、项目监管及风险防范等各阶段的实施策略；
    3、理解各种项目获取方式的特点和利弊，掌握城市更新项目获取的全流程实操路径，并对项目的风险进行有效把控；
    4、学习东莞城市更新项目前期合作、拆迁补偿、项目并购、项目融资等各阶段的税务处理方式，了解项目实施的税筹策略。

【课程大纲】
第一部分：2019东莞城市更新的基础政策解读
  一、东莞城市发展的现状及趋势
  二、东莞土地及规划管理制度
  三、东莞城市更新的产生及演变
  四、东莞城市更新新政基本制度
  五、东莞城市更新政策要点分析
第二部分：东莞城市更新项目前期介入实施核心风险规避及案例分析
  一、东莞城市更新实施的基本模式
  二、项目前期工作实操指引及案例分析
    1、前期服务商的选定及服务内容
    2、更新单元划定策略及编制要点
    3、不动产权益核查要点及案例分析
    4、不动产权益人意愿征集实施方案
    5、拆迁补偿方案制定策略及样本分析
    6、政府/集体综合收益及地价款测算
    7、挂牌招商方案编报及竞拍策略
  三、拆迁补偿实操指引及案例分析
    1、拆迁补偿实施的原则及策略
    2、拆迁补偿实施的工作方案
    3、拆迁补偿协议的条款设置
    4、拆迁补偿的法律风险及案例解析
    5、“钉子户”问题的法律规制及防范
  四、总体实施方案编报及土地供应
  五、项目实施监管及风险防范策略
第三部分：东莞城市更新项目获取阶段风险防范与控制
  一、东莞城市更新项目获取的方式
    1、股权收购型项目并购
    2、物业收购型项目并购
    3、搬迁补偿型项目并购
    4、权益转让型项目并购
    5、混合型项目并购
  二、东莞城市更新项目并购的操作流程
    1、项目并购的主要操作流程
    2、项目并购的可行性分析
    3、项目并购意向的达成
    4、项目尽职调查和风险排查
    5、项目交易方案谈判及确定
    6、项目交易文件拟订及签署
    7、项目交割及付款节点安排
    8、项目运营管理及风险管控
    9、项目退出及清算要点
  三、东莞城市更新项目并购的风险及防范
    1、交易相对方的风险
    2、项目公司风险
    3、项目风险
    4、交易风险
    5、税务风险
    6、退出风险
    7、风险控制及防范
第四部分：东莞城市更新项目税务问题解析
  一、东莞城市更新项目合作涉税问题解析
    1、合作款项的税务处理
    2、纳税义务的分配与筹划
  二、东莞城市更新拆迁补偿涉税问题解析
    1、拆迁人所涉税务解析
    2、被拆迁人所涉税务解析
  三、东莞城市更新项目并购涉税解析
    1、股权收购型项目并购所涉税务解析
    2、物业收购型项目并购所涉税务解析
  四、东莞城市更新融资涉税问题解析
    1、融资方所涉税务解析
    2、投资方所涉税务解析