4位农村土地专家和操盘手

专题一：农村土地改革及土地运作新机遇

老师介绍

吴老师自2003年起，一直致力于中国经济转型暨城市化进程的跟踪研究，并重点研究土地制度及“三农”问题，长期主持国土部、建设部及成都市各级政府机构的委托课题研究，涉及中央及地方政府运作的各个方面，紧密服务于地方经济发展。著有《山区统筹城乡之路》、《成都农村土地确权和流转的实践与探索》等专著，更多的是以政府各级部门为对象的各类政策咨询研究报告，部分报告建议已由政府采纳并已实施。研究成果多次获得四川省政府社科二等奖、三等奖，成都市政府社科一等奖、三等奖。

课程大纲

一．乡村振兴背景下的土地制度改革解读

二．农村三权分离与土地流转的经济机遇

   1.农村集体建设用地将成为主流用地
   2.乡村存量资产的使用有更大优势
   3.宅基地改革及确权提供最完善的制度保证

三．农村土地资源利用的方向及特点

   1.现代农业，2.乡村旅游业，3.农村商业地产

四．农村土地综合整治基本原则

五．运作农村建设用地的基本原则

      解决政府限制，区位限制，基础设施配套难问题

六．土地改革未来发展方向

专题二：农村土地制度改革实践与创新发展

老师介绍

胡老师自2003年开始参与农用地整理及依托土地综合整治进行小城镇开发，深入研究农村土地利用、城乡开发、策划规划、农企合作模式等乡村问题，通过实践与理论的不断碰撞，逐步形成了一整套对乡村振兴、城乡协同发展的独到见解。截至2018年底，公司已依托土地整理项目实施集体建设用地开发2000余亩，是该领域行业领先的民营企业。

课程大纲

一．土地制度演变背景及渐进式改革

二．村民主体与乡村产业实施基本原则

三．以乡村产业落地为基础的农村农业土地规划关键点

   1.耕地总量不减少      

   2.土地所有者权益          

   3.主体为农民集体

   4.明确经营属性 、产业属性

   5.以农业为基础的农商文旅产业融合

   6.建立农民利益 联结机制

四．土地制度创新实践探索

   1.福洪镇“人地重组” 就近城镇化的探索

   2.天府新区新兴街道盘活点状存量集体建设用地

   3.北京房山区黄山店村闲置旧宅改造

五. 三种乡村用地模式指标落地方法和使用

专题三：土地价值挖掘到开发模式落地

老师介绍

杨老师曾先后担任过多家民营集团财务总监、外资设计集团设计总监、房地产公司总经理、土地开发公司总经理。一直在成都及乡村致力于集体建设用地使用、智慧乡村研究，是成都市城乡统筹、乡村振兴的研究者和实践者。

课程大纲

一．乡村项目开发条件7大背景研究

      经济、文化、农民、产业、土地整理、人才

二．乡村项目开发价值与土地规划

      乡村存量资产、乡村土地利用最大化、乡村土地建设用地

三．乡村项目定位与6大开发方向

      产业带动式、生态农业式、城郊乡村式、

      文化旅游式、休闲农牧式、高效农业式

四．乡村项目操盘落地商业模式

      三产融合、乡村金融、资产增值、人才培养、项目扶持

五．乡村项目四大主体与股权设计

      村民、村集体、文旅公司、项目公司

六．可复制的乡村操盘实现路径

专题四：农村土地规划到产业聚集项目落地

老师介绍

崇州文旅是崇州市国资全资集团公司，代老师负责文旅集团文旅项目前期总体划、设计及营造指导，对乡村旅游，田园综合体等项目策划规划，设计施工与落地实施有较为深刻的实操经验。

课程大纲

一．竹艺村的整体定位和发展方式

二．针对老旧林盘和乡村风貌整治的规划设计原则

   1.土地整理和规划设计

   2.乡村生态环境打造

   3.产业聚集区的业态分布

三．如何挖掘乡村文化内涵，打造城市新品牌

四．如何通过产品艺术化，设计国际化打造新农村

五．如何搭建多方合作平台实现共赢？

实地考察-福洪杏花村

资源缺乏的落后纯农业乡镇，通过实施土地综合整治，推动人地重组，盘活存量资源，探索城乡融合发展创新之路。

福洪镇以市场为导向，依托全域自然条件、产业优势、特色文化等资源禀赋，自2012年开始重新调整了土地，特别是建设用地的布局，为农民重新聚集、产业项目落地、政府配套基础设施等奠定基础。目前杏花国际田园综合体是集文旅休闲目的地、亚欧商贸中心、农业产业园、田园社区为一体的国际农业创新田园综合体。