疫后振兴

       新冠疫情给我国的生产与生活带来了广泛的影响，尤其是对农康旅产业的影响和冲击更加明显。不论从短期还是

长远看，这场疫情对农康旅产业都是一次前所未有的考验与挑战。目前国家支持政策不断出台，国务院大力帮扶，提

振信心，通过减负、保现金及人力，为恢复和后续发展提供支持。农康旅小镇作为一种新业态，是实施乡村振兴战略

的重要平台和关键抓手，转入文旅抗疫的振兴阶段，更要探究重启农康旅小镇发展面临的一系列问题与挑战。针对农

康旅产业面临的问题，壹方城特别选择不同类型最具代表性的案例，邀请农康旅小镇一线实战操盘手，从农康旅小镇

起源、投资运营模式、业态生态与产业孵化、产业规划升级、产业运营、资源整合、文化挖掘与保护等方面，多维度

共同探讨农康旅小镇的产业构建与操盘运营。还将实地考察莫干山芝麻谷、法国山居、万科良渚文化村-随园嘉树等内

容的转型与创新模式。

2020年5月24-26日

2020中国农康旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质产业资源对接大会

即将启幕

权威政策解读

农康旅小镇/田园综合体案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

3天时间+6大板块主题+15位重磅嘉宾

2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2个线路

洞察时代机遇，与乡村建设、农康旅小镇、规划设计等领域专业人士一同探索！

产业发展政策及土地政策解读

1 新产业、新业态（特色小镇、田园、康养、文旅、 运动综合体）土地利用新空间

曾在国务院体改办小城镇中心从事中国小城镇发展改革试点工作的组织、政策指导、经验总结、试点交流、国际合作等工作。长期从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展变化。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的变革、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。

深度解读：

1. 宏观政策的变化与土地利用新格局；

2. 利用城市更新、对存量闲置低效用地再开发；

3. 利用集体建设用地发展文旅、康养产业；

4. 农村集体建设用地改革的最新进展。

2 城乡融合背景下的康养产业规划与实施

参与了国家级第一、二批特色小镇的评审工作，近年来侧重于新型城镇化背景下县域及小城镇、特色小镇、国家和省级美丽乡村的可持续发展研究与规划设计，主持和参与了住建部及浙江省的众多示范项目及相关课题。案例——江苏常熟海虞镇、山东威海崮山镇、内蒙古阿尔山白狼镇等国家级特色小镇等。

深度解读：

1. 康养产业背景与产业发展趋势解析；

2. 项目开发模式转变，康养产业与地产的关系；

3. 康养产业规划要点。

农康旅小镇 标杆项目解读

3 农文旅新概念:乡村生活综合体

分享案例：袁家村

袁家村年游客超300万，年营业额超10亿元，堪称将旅游产业与农民、农村最佳融合的教科书式的典范。通过打造以关中民俗和乡村生活为核心内容的关中印象体验地景区，以乡村旅游带动产业发展的新思路，成功探索出了新时代下农村集体经济发展的“袁家村模式——以三产带二产促一产”。

深度解读：

1.作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目，如何实现乡村相融三产互动？

2.如何走出文旅认识的误区和歧路；
3.乡村生活综合体的经验与路径；

4 后疫情时代互联网+医疗健康产业IP助力地产 打造智慧康养项目

分享案例：春雨医生

通过持续的技术赋能，在医患连接的深度和广度上不断拓展，已形成一套始于互 联网的在线分级诊疗和健康管理服务体系。截至2019年12月底，春雨医生已为超过2亿人次的用户提供了医疗健康解决方案，帮助他们降低看病的决策成本、 时间成本和经济成本，解决医疗健康问题。

在春雨平台，平均三分钟内就能完成医患匹配，患者（用户）的总体满意度长期 稳定在90%以上，常见病和慢性病患者一年内多次使用春雨服务的比例已经超过 60%，超过1万户家庭与春雨医生建立了固定的联系（线上家庭医生），每日有数 百万用户通过春雨的内容支持库获得专业的科普教育。

深度解读：

1. 未来康养产业将迎来怎样的变局？

2. 医疗健康产业的现状和政策趋势？

3. “互联网+医疗健康”如何共生发展？

4. 康养项目应该如何投资发展？

5 森林康养·田园综合体项目申报及成功拿地与盈利操盘

分享案例：丹寨万达小镇

丹寨万达小镇是万达丹寨包县精准扶贫的核心产业项目，2017年7月3日开业，开业仅仅40天，游客量即突破了100万人次大关，历史单日游客最高7.9万人次。到2018年7月3日，丹寨万达小镇开业一周年庆时，小镇全年累计接待游客已达550万人次，是2016年丹寨全县游客数量的600%；丹寨县旅游综合收入达24.3亿元，是2016年全县旅游综合收入的443%，直接创造近2000人就业，带动全县1.6万贫困人口实现增收。

8亿元的投资，1年游客量破550万大关，比起万达此前众多动辄几十亿、上百亿的文旅项目，丹寨小镇，创造了万达文旅项目史上首个“投资少见效快”的奇迹。

深度解读：

1.文旅操盘的两个核心关键点；

2.项目如何招商运营？

3.项目的业态策划、设计，品牌营销，客源市场的推广方式；

4.丹寨万达小镇的后续运营升级规划？

6 美国第一养生圣地图森峡谷农场给中国康养项目的操盘启示

分享案例：图森峡谷农场

美国图森峡谷农场是美国最具有标志性的一个养老项目，复游率55%，散客率80%；一周康养服务套餐卖到2774美元起；二手别墅高达周边均价5倍以上。前期以健康疗养体验效果打造品牌，随着品牌效益扩大和市场需求扩大，促使土地价值与物业价值得到高溢价，最后通过房产开发产品与养生内容绑定，保证客源以及投资回报。

深度解读：

1.养老+医疗：房企误入大健康；

2.康养小镇：操盘的十个陷阱；
3.揭秘图森峡谷农场：八大制胜之道。

7 让特色解决引爆中国文商旅

分享案例：东夷小镇

日照东夷小镇被誉为中国离海最近、集民俗文化和休闲观光于一体的海滨旅游小镇。通过文旅餐饮街区打造，扶贫就业人数2000人，投资2600万，年游客量580万。将传统文化与现代旅游相结合，集“吃、住、游、购、娱”于一体，拉长了全市旅游产业链条。

深度解读：

1.如何寻找文旅战略的工具？

2.四元法则；

3.文旅产品变爆品；

8 文旅商业街区业态与产业构建方法&乡村综合体野地招商运营操盘分享--以平安驛为例

分享案例：平安驛

平安驛致力于缔造全国各地极具区域特色的“民俗文化体验地”。是“青海会客厅”，著名旅游网红打卡地！以富硒科技文化产业为依托，以平安古驿文化、祈福文化为灵魂，打造集生态、文化、旅游、休闲、养生、度假为一体的具有青海河湟文化风貌的综合服务展示区。120亩街区商业撬动2000亩的建设用地，离西宁机场30公里的平安驛2018年9月28日开街，截止2019年5.1游客突破170万。 

深度解读：

1.平安驛项目操盘经验分享；
2.文旅街区的文化定位、建筑呈现、产业构建、建设招商运营如何实施？

3.平安驛如何以三产带二产促一产，实现农民共富，乡村振兴；

4.如何打造高价值高体验的项目康养启动区？

9农旅项目的社群营造及可持续发展-幸福公社乡建发展之路

分享案例：猪小妖的村子&幸福公社

猪小妖的村子是一个手工艺村落，村民在这里进行各式各样的传统手工艺制作。猪小妖喜欢打铁擅长打铁制作各种精美的铁器，他的兵器就是一柄大锤，还教会村民制作灯笼、做面具、做木工、做拓片、画门神……村民们因为学会了各种手艺，逐渐过上了幸福小康的生活。

幸福公社位于成都市西50公里大邑县青霞镇，是一个生态宜居的世外桃源小镇。幸福公社通过充分挖掘当地文化民俗

资源、合理改善生态资源，以创新的形式加以利用，形成其核心产业和特色标识；社区内丰富的活动场所、以体验先

行创造一种田园农耕的生活方式，然后带动产品的销售和整体价值的实现。现在，幸福公社已经成为一种模式，是一

个集聚了田园养老、国学文化、手工村落等多个形象标签的幸福小镇，也是有关怀、有温度的家。

深度解读：

1. 社区即景区，幸福公社如何构建幸福公社旅游型社区；

2. 乡村振兴本质是人才振兴，幸福公社如何构建人才体系，聚合设计师部落；

3. 景区即孵化器，幸福公社农创孵化体系即幸福社区产业构建。

10 文旅行业落地操盘纲要及实施节点

曾任世茂集团、恒大集团、嘉凯城集团高管，牵头负责过田园东方蜜桃村、甘肃榆中李家庄国家级田园综合体等农文旅度假项目的筹建与运营，世茂52+、嘉凯城城市客厅等类、商业项目的筹建、运营与二次提升，涉及项目数量超过50个、总占地超过5万亩、核心商业面积大于100万方。

全国首家田园综合体项目田园东方蜜桃村操盘者，鲁商集团乡村振兴战略顾问，甘肃城乡投集团文旅运营资深顾问，无锡文旅行业十大杰出青年。长期致力于乡村振兴及旅游度假产业研究，擅长农文旅度假项目、商业项目、类地产项目的 运营策划、产品定位，田园综合体项目的实战操盘、营销机制确立等主要工作。

深度解读：

1.小镇、田园综合体的运营模式、开发次序等等。

2.乡村项目的业态落位、招商、营销、活动等。

3.如何构建与村集体多层利益分配机制？

11 康养地产与产业运营闭环

分享案例：亲睦家鹭湖健康公寓

项目位于成都国色天乡国际度假区，共有288套房间，住宅面积共16200平米，所有公共区域采用适老化精装配置，提供4000余平米专属配套，围绕“一处居所，两大管家，三种生活方式”服务，为长者提供快乐、健康、新潮、安全的长者乐活潮流社交文化圈。

深度解读：

1. 亲睦家鹭湖健康公寓的定位与服务；

2. 如何在项目定位与设计中满足老年客户的流动性？

3. 项目的运营模式与盈利模式解析；

4. 项目的可复制性和投资闭环如何实现？

12 蓝城颐养小镇运营实践

分享案例：蓝城颐养小镇

蓝城集团是国内最典型、最成功的地产开发商转型做特色小镇的企业，蓝城集团本身,也已经向“美好生活综合服务商”方向转型;10年内造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇，并实现10000亿的销售目标，简称“百镇万亿”计划（蓝城集团经典案例：乌镇雅园、桃李春风、天使小镇、多利桃花源、嵊州越剧小镇、春风长乐、莫干山......）

深度解读：

1. 蓝城小镇理想；

2. 小镇概念设想；

3. 小镇发展愿景。

13 世界旅游度假/温泉医养圣地---法国薇姿小镇健康旅游目的地全产业链发展 

分享案例：薇姿小镇

法国薇姿小镇2000多年前发现并开始利用温泉，17世纪就获得了“世界温泉皇后镇”的美誉。围绕着温泉资源，薇姿公司引导了整个小镇的发展，成为了当今世界最有影响力的温泉小镇之一。而用薇姿当地的温泉水制造的“薇姿VICHY”品牌化妆品，更是成为了世界药妆的第一品牌。薇姿Celestins Spa酒店是“世界上最吸引人的地点之一”，其倡导的医疗温泉的概念，一直引领着法国，甚至是温泉医疗发展的潮流。现在薇姿镇已经发展成为养老、休闲和运动天堂，是欧洲名副其实的健康旅游目的地。  

深度解读：

1. 薇姿小镇发展的三大阶段；

2. 薇姿小镇的特色项目？

3. 薇姿小镇成功经验分析与借鉴。

14 打造短视频时代的文旅品牌，利用好短视频矩 阵营销红利

如果过去传统文旅项目通过各种广告吸引游客的关注，那么现在要想成为网红文旅项目就得靠“抖”---以抖音为代表的短视频平台已经成为了文旅营销的“新阵地”。短视频如何赋能文旅项目。

深度解读：

1.自媒体时代的流量逻辑；

2.流量为王带来的文旅品牌机会；

3.短视频平台的流量和运营技巧；

15 后疫情时代文旅运营的一剂强心针--如何能够打造能赚钱的夜游项目 

分享案例：柬埔寨七星海

从城市营销到著名景区再到特色小镇，夜游经济作为一种夜间消费形式，已经成为城市经济发展的重要引擎，是不可逆的必然选择。在流量时代，网红产品和现象级IP是引爆旅游人气的突破口。

深度解读：

1.2020年搭乘“政策东风”，文旅夜游大爆发；

2.夜游运营过程的痛点分析；

3.夜游的场景化打造模式；
4.夜游运营的业态赋能价值

贵宾席及汗马研习社会员专享

                                                                专家团问诊及需求对接

特邀专家团队：  郭 强 、宰建委、刘磊、陈延年 等

时间：2020年5月25日晚20:30-21:45

壹方城将邀请3-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审 、指导、建议 ，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议 （参会企业可将项目介绍做成PPT，阐述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

专家团队现场答疑

特邀专家团队：  宋  涛 、柳  俊、陈延年 等

时间：2020年5月24-25日9:00-17:00

现场场外专家团队一对一诊断答疑

<相关企业准备相关项目资料及问题提报服务经理预约现场洽谈专家时间>

答疑现场

实地调研现场研讨

线路一

乡村旅游度假目的地

莫干山芝麻谷

分享主题：一样的乡村 不一样的美丽 

莫干山民宿是一个统称，并非指某一个民宿，是国内民宿产业品牌聚居地；《纽约 时报》曾评选了全球最值得一去的 45 个地方之一。 

芝麻谷

这里更像是二次元的奇幻旅行。61个房间，61个主题。房间风格各异， 1900张设 计图纸造就儿时梦境；大胆用色、大胆撞色、大胆拼色，是芝麻谷的色彩世界；最具 人气、自带网红气质的单体民宿。

法国山居

法国山居是莫干山洋家乐的开拓者之一，也是当地最高端的民宿酒店。它源自于一 个家庭项目，温馨、浪漫、精致、现代又略带怀旧之情。

线路二

养老度假小镇  

万科良渚文化村-随园嘉树

分享主题：小镇颐养模式的新思考

万科随园嘉树是万科首个长者乐园，被誉为“当代中国高端养老里程 碑式作品”，位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500 ㎡中央“金十字”养生休闲区。万科随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进 行的深入研究，为他们定制的养生住品，以专业的适老型产品、园区配 套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务。项目打造邻里式养 老，目标客群为60-75之间的活力长者（活力长者社区），80+健康的 衰老老人（颐养中心）。