课程安排

地点：深圳

时间：2019年10月25-26日

10月25日

09：00-12：00房地产8大开发节点税务规划

14：00-17：00房地产8大开发节点税务规划

17:00-17:30互动交流

10月26日

09：00-12：00房地产投融资

14：00-17:00房地产投融资

17：00-17:30互动交流

10.25-房地产8大开发节点税务规划（李明俊）

一、房地产老板们真的懂税吗？

1、老板和财务总监为何“税不香”？

2、粗放型的财税管理带来了哪些隐患？

3、税收成本越来越重，调控力度越来越大，企业如何从容应对？

4、税收规划=省下真金白银。

二、房地产税务筹划3个关键层面

1、公司战略管理层面上的税务规划

2、公司经营管理层面上的税务规划

3、公司财税管理层面上的税务规划

三、房地产23个核心筹划要点

1、公司注册形式选择；

2、股东身份与关联交易规划；

3、股权架构与层次的制度设计与安排；

4、注册资本大小与出资方式的影响；

5、上下游外围公司的业务关联设计；

6、不同形式拿地税负分析比较；

7、土地方、资金方合作模式如何税负最优？

8、如何合理合法加大土地成本？

9、如何与政府合作与谈判？

10、红线外支出如何计入红线内成本？

11、拆迁合同的条款与拆迁户的补偿方式；

12、报建、开发分期如何选择税负最低；

13、材料采购合同的税务注意事项；

14、如何合理合法加大开发成本；

15、不同融资方式的涉税分析；

16、关联方拆借资金税务筹划安排；

17、无票高利贷利息如何计入成本；

18、销售定价与税负的关系；

19、促销方案税负影响分析；

20、是否应精装修销售；

21、自持物业运营涉税规划；

22、尾盘销售涉税规划；

23、公司注销的税务清算

四、互动交流

城市更新、拆迁补偿、合作开发、委托代建、售后返租、还本销售、无票成本、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用等问题点评及互动交流

10.26-房地产投融资策略（李向彬）

第一部分：房地产行业投资分析

一、房地产市场、投资和融资的现状及趋势

1、房地产行业的发展趋势

2、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素

3、债权、股权和夹层投融资比较

二、房地产投资区域的选择和分析

1、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素

2、万科和恒大对城市区域的选择方式

3、房地产企业投资布局原则

4、土地和项目获得的方式

三、不同房地产产品投资和融资策略（含风险和规避）

1、住宅和长租公寓2、办公楼

3、商场4、宾馆、旅游和养老

5、物流和工业厂房等6、特色小镇

案例分析

第二部分：房地产行业融资分析

一、房地产企业的常用融资渠道

二、各种融资渠道的比较与分析

三、当前形势下房地产企业创新融资方案设计

1、股债混合2、并购融资

3、轻资产出表4、境外融资

5、私募基金

四、银行渠道的债务融资与案例分析

五、信托通道债务融资与夹层融资及案例分析

六、私募基金融资与案例分析

第三部分：互动交流