课件纲要

主题一：社区商业可持续运营管理--创新型社区商业的营运核心及经典案例

1、新型社区商业营运

❖ 商品+服务

❖ 精细化运营

❖ 场景化

❖ 消费者成为渠道

❖ 深度联营

❖ 跨界经营

2、社区商业经营管理模式

❖ 自营模式

❖ 委托经营管理模式

❖ 租赁模式

❖ 案例分析:

浦东嘉里城是如何成为上海最具代表性的社区商业的？

案例分析：

案例1：吉隆坡Avenue ：在两年内，这个原本空的购物中心，从10%的入住率提升到100%入住率（流程和方法）

案例2：北京星街坊：这个原本有着60%的空置率的购物中心，在一年内，凭借最少的投入获取了高额回报，华丽转身（为什么正确的调研是成功的关键？）。

主题二：资产管理  

1、教学目的：

在众多商业地产开发商中，真正用心来做的、专业商业地产开发商寥寥无几，大多数的商业地产开发商顺应了中国房地产销售热潮，但如今，销售热潮遇冷，众多开发商面临挑战和危机。

本阶段课程将由具备资产管理经验的专业讲师来为大家答疑解惑。

2、教学内容：

-- 什么是资产管理，其作用及目的是？

-- 为什么很多中国开发商的轻资产战略做不好？

-- 资产管理成功的10大关键策略

 1）综合体开发过程中如何提升物业价值？

2）如何通过正确的定位来创造价值？（调研和市场细分的重要性）

3）设计如何创造价值 ？

4）如何管理开发成本？

5）如何打造品牌价值？

6）如何重新定位以提高其资产价值？

7) 金融建模如何创造价值?

8) 项目领导如何创造价值？

9）战略如何帮助房地产企业成长？

10）独立或合资企业的投资者或基金在选择合作伙伴时看重什么？

-- SRE案例研究：国内及海外成功的资产管理案例

3、教学成果：

帮助综合体项目的开发商和管理者了解，如何通过资产管理来从商

主题三：社区商业项目规划布局实操解析

 1. 商业项目常见术语解析

  1) 车库出入口及停车配比分析；

  2) 无障碍设计基本要求；

  3) 自动扶梯、垂直电梯、坡道梯设置要求；

  4) 防火与疏散基本要求；

5) 规划布局的主要控规指标解析；

2. 商业动线规划及平面布局技巧

  1) 商业解读及建筑形态分析

  2) 商业动线解析及空间组织

  3) 商业典型项目案例分析

3. 业态规划

  1) 业态规划原则与要点

4.常见商业业态工程条件解析

  1) 超市对接常见工程关注点

  2) 影院对接常见工程关注点

  3) 快时尚对接常见工程关注点

  4) 餐饮对接常见工程关注点

  5) 典型案例分析

时间安排

3月23日(周五)

14:00-18:00

考察来福士社区商业、兴业太古汇、浦东嘉里城

黄老师

3月24日(周六)

9:00-18:00

创新型社区商业的营运核心及经典案例

黄老师

3月25日(周日)

9:00-12:00

资产管理的作用及目的及成功关键

黄老师

14:00-18:00

社区商业业态局部及动线规划

瞿老师