【课程内容】

8月27日9:00—8月27日17:00 （片区开发项目投融资落地）

（一）后PPP时代的困境与出路

（1）建设模式（2）融资模式（3）政企合作

（4）规范管理（5）回报机制（6）八大模式

（7）519流程

（二）片区开发项目三性论证

1.项目可投性

（1）聚焦主业、事前算赢

（2）合理回报、两不一出

（3）SPV现金流入、流出

2.项目可融性

（1）区域条件（2）财力条件（3）项目条件（4）放款审查

3.风险可控性

（1）决策主要依据（2）项目核心风险

4.项目风控案例

5.投资三得经验

（三）方案设计要点

1.三类项目特点

2.组合回报机制

3.开发性PPP模式简介

4.开发性PPP项目案例

5.F+EPC项目案例分析

（四）综合型项目土地一二级开发核心问题解析

1.土地开发流程

2.财综4号文之后的土储业务模式

3.政府可否委托国企进行片区开发

4.委托代建与委托开发（授权开发）有什么不同

5.委托代建以及政府购买服务、政府采购工程能不能融资

6.片区开发项目和园区开发项目有什么不同

7.片区开发项目能不能融资，如何融资

8.土地出让金返还模式还可行吗

9.如何理解“平台公司不得以财政性资金作为偿债来源进行融资”

10.政府委托的片区园区开发主体能不能融资

11.由政府委托的开发主体进行融资是否违反“政府投资项目不得由施工企业垫资”

12.由施工企业为城投垫资违规吗

13.政府以补助补贴支持的项目该如何定性

14.如何定义垫资

15.建筑企业供应链融资可以做吗

16.什么是土地增减挂钩业务，有哪些环节有融资需求

17.土地增减挂钩指标跨省交易能做融资吗

18.土地增减挂钩指标省内交易能做融资吗

19.为什么这种土地指标交易业务可以融资

（五）如何在片区开发项目运营期再融资

1.再融资的概念

2.再融资的动因

3.再融资的方式

4.项目再融资案例

(六) 如何在政企综合片区开发项目中实施F+EPC模式

1.EPC模式简介与模式演变分析

2.EPC实战经验

4.F+EPC模式简介

5.F+EPC适用领域

6.F+EPC招标方式

7.F+EPC风险分析、与风控措施解析

8.F+EPC案例分析

8月28日9:00—8月28日17:00 （打造高质量政企片区综合开发）

（一）新起点：政企合作综合开发项目本质属性辨析、内在逻辑和项目形态分析

（二）新趋势：政企合作综合开发的必然性和内在逻辑、内在要求，及如何借助政企合作综合开发破解地方发展困局，实现政绩和业绩双丰收、政企合作共赢

（三）新设计：“封闭运行，风险可控”等政企合作综合开发项目最新顶层设计政策法规解读

（四）新理念：政企合作综合开发项目运作的新理念、新模式、新流程，直击根本，由道而术，规范运作，从容创新，创造价值

（五）新突破：政府基金创新应用，破解政企合作综合开发项目根本困局

（六）新实践：ABO+F+EPC、准特许经营等类PPP模式案例剖析及其操作实质要点总结

（七）新解析：政企合作综合开发项目常见疑难问题解析

（八）新风暴：实战专家与学员面对面、点对点，就实操中的难点、疑点进行交流沟通

8月29日9:00—8月29日12:00 （闭门研讨会）

（一）“内容结构化、机制市场化、治理现代化、价值最大化、运作规范化”：片区综合开发最新顶层设计和运作研究成果分享

（二）结合成功入库项目，政府性基金如何在片区综合开发项目中的合规和创新应用？

（三）怎样把握2020年经济发展工作的首要理念，以政企合作片区综合开发项目为载体，打造地方新经济增长极，实现政企合作共赢？