【郑州】基于项目利润最大化与多部门协同下的工程成本策划&设计&控制&耦合实战解析V3.0 （5月15-16日）

【课程收益】

1、如何在项目前期做好工程成本管控？方案前如何做项目利润最大化？

2、如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？

3、如何优化结构性成本？

4、如何做好成本的配置标准？

5、如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？

6、如何做好材料认质认价？

7、如何快速建立一个公司的工程成本管控体系？

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理（总裁）、设计部相关人员、成本部相关人员、项目总经理。

【课程大纲】 

第一部分：方案设计与项目策划阶段，如何让项目利润最大化？

01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点

→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异

02、容积率越高越好吗？成本的策划从什么事后开始？

03、什么是“先算后画”？ 如何让项目利润最大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！

 案例：Y案例如何实现多方案收益对比

04、“好钢用在刀刃上”，道理谁都懂，可是要如何用？用了会有哪些效果？

05、成本的策划，是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍，这句话谁都懂，开始如何实现？如何落地？

05、如何评价一个项目的好坏？总图下，如何实现“掏干挖尽“？

06、“先算后画”的准备

→对车位配置方案的理解

→对人防配置方案的理解

→对分摊共用面积的理解

→对每个单元电梯数量与层数的理解

→对增值税、土地增值税、企业所得税的理解

→对股东资本金利息扣除的理解

→对各种计提费用的理解

→第一轮PK演练：沙盘演练“掏干挖尽”，如何让一个项目利润最大化？

第二部分：如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合？

01、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合

→不同建筑风格对成本的影响

→板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响

→第二轮PK演练：建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响

02、结构化如何做？光看钢筋含量与混凝土含量吗？

→主流结构体系建造方式、用途及特点介绍

→先理清两个概念：承重墙与剪力墙

→什么是剪力墙？

→结构性成本三个重要指标：钢筋含量、混凝土含量、含墙率

→案例：如何测算含墙率？

→剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么？

→如何优化剪力墙？

→案例：剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的？（电子文档图纸打开解读）\ 

03、地下车库成本策划&设计&控制&耦合

→不同柱网的形式与成本对比

→几种停车方式占地面积比较分析

→柱网的选择与取舍，大小柱网的成本对比分析

→停车位的优化若干方法

→案例：Y地库优化方法简介（电子文档图纸打开解读）

→第三轮PK演练：地库柱网选择对成本与收益指标的影响

04、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合

→铝型材的成本介绍

→表面涂装方式的成本介绍

→普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征

→执手&五金件成本策划

→纱窗类型与成本策划

→密封条成本策划

→发泡剂成本策划

→史上最细致的门窗成本影响因素有哪些？

→案例：某门窗工程组价

→第四轮PK演练：门窗对成本与收益指标的影响

05、GRC与EPS成本策划&控制

06、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合

→外墙涂料&真石漆类别

→乳液类别与成本差异

→案例：外墙涂料与真石漆组价分析

→第五轮PK演练：外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响

07、石材成本策划&设计&控制&耦合

→石材类别

→石材花别&面别对成本的影响

→槽钢与角钢成本控制要点

→干挂石材成本控制要点

→干挂石材组价分析

→合作方的报价方式与利润来源分析（人、机、料）

→案例：某干挂石材组价分析

→第六轮PK演练：石材对成本与收益指标的影响

08、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合

→不同类型地坪漆的特点与价格差异

→第七轮PK演练：地坪漆对成本与收益指标的影响

09、阳台护栏成本策划&设计&控制&耦合

10、小品雕塑成本策划&设计&控制&耦合

→不同类型小品雕塑的特点与成本分析

→小品雕塑成本控制要点

→第八轮PK演练：小品雕塑对成本与收益指标的影响

11、停车管理系统成本策划&设计&控制&耦合

12、空调&风井百叶成本策划&设计&控制&耦合

13、入户门成本策划&设计&控制&耦合

→入户门成本控制要点

→第九轮PK演练：入户门成本与收益指标的影响

14、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合

→周界防范系统特点

→周界防范系统成本控制要点

→第十轮PK演练：周界防范系统成本与收益指标的影响

15、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合

→视频监控系统原理介绍

→传统供电方式与POE供电方式成本对比分析

→“云台“的作用与成本慎用

→案例：某视频监控系统组价分析

16、公共区域成本策划&设计&控制&耦合

17、电子巡更系统成本策划&设计&控制&耦合

18、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合

→可视对讲系统原理

→可视对讲系统电磁锁的选择

→燃气报警系统的设计方法

→传统电源与POE供电之间的差异分析

→案例：可视对讲系统组价分析

→第十一轮PK演练：可视对讲系统成本与收益指标的影响

19、景观成本策划&设计&控制&耦合

→硬景、软景配比方案

→道路、手孔井、雾森等成本对比方案

→案例：某次招标成本询标分析

→第十二轮PK演练：景观成本与收益指标的影响

20、电缆桥架成本控制方法

21、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合

→“P“的选择方法

→类别的选择方法

→一二线品牌的差异在哪里？

→案例：某电子公告屏组价分析

→第十三轮PK演练：电子公告屏成本与收益指标的影响

22、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合

→HDPE波纹管类别

→环刚度的应用方法与成本对比分析

→第十四轮PK演练：HDPE波纹管成本与收益指标的影响

23、化粪池成本策划&设计&控制&耦合

→传统化粪池成本组价分析

→玻璃钢成品化粪池组价分析

→溢口井是否有必要设计？

24、电梯成本策划&设计&控制&耦合

→不同运行速度与适契业态产品建议

→电梯运行速度与价格分析（小机房、载重1050kg）

→不同运行速度与不同载重成本分析（小机房）

→电梯型号&规格&梯速价格分析（载重800kg）

→电梯型号&规格&梯速价格分析（载重1000kg）

→电梯I/Ⅱ/Ⅲ品牌的划分规则

→电梯成本配置耦合建议标准

→电梯BA接口介绍

→电梯访客功能简介

→案例：某电梯工程组价分析

→第十五轮PK演练：电梯成本与收益指标的影响

25、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合

→机动车充电桩原理

→机动车充电桩两种充电模式的对比

→机动车充电桩运营收费模式

→规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发〔2015〕73 号）

→机动车充电桩对地下车库设计规范的解读

→变压器配置容量计算规范与方法

→电动车充电桩对变压器需求影响分析

→电动车充电桩对电缆的需求影响分析

→慢充（交流）与快充（直流）设备成本差异分析

→充电桩采购与施工成本组价分析（交流，最低价与最高价）

→充电桩采购与施工成本组价分析（直流，最低价与最高价）

→影响充电桩采购成本因素有哪些？

→充电桩选型对比方案

→增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析

→机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析

→机动车充电桩电线电缆规范与选择方法

→机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式

→机动车充电桩YJV与YJY线选择区别

→案例：电线电缆规范与设计成本浪费案例解析

→机动车充电桩成本配置耦合方案建议（有强制要求情况下）\  

→第十六轮PK演练：机动车充电桩成本与收益指标的影响

26、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合

→室外背景音乐系统工作原理介绍

→音乐播放器的选择与成本控制（不配置音箱）

→功放机的选择与成本控制

→功放机十大品牌与销售排行榜

→分区控制器的选择与成本控制

→鹅颈话筒的选择

→室外草坪音箱的选择

→室外草坪音箱配置个数测算

→室外背景音乐系统组价分析

→案例：B项目室外背景音乐设计冗余

→室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议（酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并）\

→第十七轮PK演练：室外背景音乐成本与收益指标的影响

27、综合布线成本策划&设计&控制&耦合

→综合布线网络拓扑图

→认识光纤

→认识电话线

→认识网络线

→认识光模转换器、交换机、无线Wifi发射器、网络面板

→光纤收发器价格属性分析

→认识机柜、理线架、水晶头、信息模块、万能支撑器

→认识综合布线的一些工具

→设计&工程&成本三大协同关键要点

→案例：剖析综合布线&组价&合约规划

→案例：某份报价单的组价分析---（650个数据点）

28、强电成本策划&设计&控制&耦合

→应急照明子系统成本策划与控制

→电线电缆类成本策划与控制

→开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制

→案例：若干强电设计优化案例解析

29、瓷砖美缝剂成本策划&设计&控制&耦合

→瓷砖美缝剂VS白水泥VS彩色填缝剂三者差异分析

→美缝剂用量测算

→美缝剂成本组价分析（每平米）

→美缝剂质量辨别方法（材料认质）

→单双组分美缝剂选择注意事项

→单双组分美缝剂使用注意事项

30、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合

→PPR给水管一般常识介绍

→PPR给水管特性介绍

→PPR给水管无量纲数值“S”推算

→什么是SDR？

→PPR给水管连接方式介绍

→三种常用PPR给水管价格对比分析（按设计图示管道中心线以长度计算，不扣管件长度）

→PPR给水管常见辅助材料成本总结

→PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍

→案例：室外给水建议采用普通PE管，设计上使用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管给排水管材料认质方法介绍

31、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合

→柴油发电机组的分类（外观构造）

→应急柴发系统最大容量的测算依据

→案例：某项目最大发电容量测算表

→应急柴发系统最大容量的测算（设计院想大、开发商想小？）

→应急柴发系统设备参考价格

32、消防工程成本策划&设计&控制&耦合

→消防系统常见设计优化问题解析

→地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系

→消火栓立管防水套管的选择

→案例：通风井内要设置衬镀锌风管吗？

→案例：消火栓系统气压稳压设备，有必要吗？

→案例：CO检测系统何时需要设计？

→案例：能耗监测系统优化

→消火栓价格属性分析

→灭火器箱价格分析（分离后正式做法）

32、融资成本策划&设计&控制&耦合

→从什么时间点开始融资？

→融多少？

→什么事后还？

→四种融资方式的对比分析

→最后一轮PK演练：融资成本与收益指标的影响，并对比哪个小组是笑到最后：

第三部分：如何快速构建一个公司的成本管理机制？

01、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制？

→门窗认质方法

→地板砖认质方法

→环氧地坪漆认质方法

→百叶认质方法

→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？

02、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制？

→机电工程成本临检巡检方法

→建筑工程成本临检巡检方法

→景观工程成本临检巡检方法

→精装修工程成本临检巡检方法

→市政工程成本临检巡检方法

→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？

03、设计与成本配置标准构建案例解析

→地下室地坪成本配置标准

→石材、涂料、幕墙成本配置标准

→阳台、护窗栏杆成本配置标准

→外墙门窗成本配置标准

→空调、风井百叶、格栅成本配置标准

→入户门成本配置标准

→单元入户大堂、电梯厅、公共走廊墙地面、电梯门套、消防楼梯地面等成本配置标准

→公共景观模块成本配置标准

→单体设备工程模块成本配置标准

→电梯工程成本配置标准

04、动态成本月度回顾模板与案例解析

05、成本总结与后评估模板与案例解

【课程说明】

 【课程组织】中房商学院               

【课程时间】2020年5月15-16日  郑州 

【课程费用】5800元/人，包含培训费、资料费、会议服务费（本次课程会员划卡1.5人次）